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Herzlich Willkommen im schönen Ahrensburg!

 

Das für die kleine Familie gut geschnittene, freundliche Einfamilienhaus befindet sich in optimaler Lage von Ahrensburg. Laufen Sie zukünftig in nur 5 Minuten zu Fuß in die Stadt!Das beliebte und charmante Stadtzentrum, sämtliche Schularten, Kindergärten und der Ahrensburger Regionalbahnhof sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig, das Ahrensburger Schloss mit seinem schönen Park sowie das Badlantic sind bequem mit dem Bus oder Fahrrad zu erreichen. Ein Spazierweg befindet sich nur wenige Meter entfernt. Der Bus befördert Sie in wenigen Minuten  bequem zu dem Regional- oder den U- Bahnhöfen der Stadt. Das Straßenbild ist geprägt von Einfamilienhäusern mit größeren Gärten.Spazieren oder Radeln Sie von der Haustür durch Ahrensburgs schöne Wald- und Naturlandschaften zur Arbeit, zum Einkaufen oder auch nur zum Entspannen. Der Golfclub Ahrensburg sowie der Badesee Bredenbeker Teich mit seinen schönen Wanderwegen sind ebenfalls nicht weit entfernt.

 

Die Schlossstadt Ahrensburg liegt mit ihren circa 34500 Einwohnern ruhig, aber zentral im Kreis Stormarn, nahe der Weltstadt Hamburg, Lübeck und der Ostsee (knapp 40 Automin.). Ahrensburg ist sehr verkehrsgünstig über die Anschlussstelle Ahrensburg der A1 sowie der Hamburger Straße (ehem. B75) zu erreichen und verfügt mit dem Regionalbahn-Linien R 80 und R 81  der Strecke Hamburg-Lübeck, den drei Haltestellen der  U-Bahn-Linie U1 sowie mit zahlreichen Busverbindungen über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Regionalexpress befördert Sie morgens und abends in nur 15 Min. zum Hamburger HBF.

Zudem gibt es ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ahrensburg verfügt über ein umfassendes Gesundheitssystem mit Fachärzten und Apotheken sowie auch Hotels und gehobene Seniorenheime.

Beliebt ist Ahrensburg vor allem auch als hübsche Einkaufsstadt mit ausreichend Flaniermöglichkeiten, einem kleinen Einkaufszentrum und einem Kaufhaus. So finden Sie hier, neben einem breiten Angebot an Supermärkten, auch die für eine Kleinstadt so typischen, kleineren Läden wie Boutiquen, Schuhgeschäfte, Optiker, Feinkostläden und Fleisch- und Biohändler. Zudem findet jeden Mittwoch und Samstag der beliebte Wochenmarkt statt. Darüber hinaus bietet Ahrensburg u.a. mit dem Kulturzentrum Am Marstall mit einem hübschen Theater, dem Hallen- und Freibad ein sehr breites Spektrum an kulturellen und auch sportlichen Freizeitangeboten.

Aber auch Natur- und Erholungssuchende kommen nicht zu kurz: Ahrensburg liegt eingebettet in einer reizvollen Seen- und Waldlandschaft mit vielen Ausflugsmöglichkeiten. Der erhöhte Wohn- und Freizeitwert bietet somit Erholung pur.

 

Objektbeschreibung:

 

Das zur Vermietung angebotene weiße, gemütliche Haus mit eingewachsenem Garten wurde 1958 in massiver Bauweise mit Voll- und Dachgeschoss, Keller und Spitzboden errichtet und erhielt 1980 von den jetzigen Eigentümern einen Anbau im Erd- und Dachgeschoss. Das Dach, die Heizungsanlage und auch die Fenster im EG wurden erst vor einigen Jahren erneuert, die Fenster im Dachgeschoss 2001.

Die Ausstattung ist überwiegend als einfach zu bezeichnen und im Charme der 80iger Jahre gehalten. (älteren Standards)

Gesucht werden daher Mieter, welche ihre eigenen Wohnvorstellungen mit einbringen können/ möchten.

 

Auf ca. 110 qm Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmern erwartet Sie im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer, die neue Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer und Ausgang in den rückwärtig gelegenen Garten, eine Vorratskammer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Einbauschrank. Im Dachgeschoss befinden sich  zwei helle Schlaf-/Kinderzimmer. Eines davon mit vorgelagertem Durchgangs-/ Ankleidezimmer.

 

 

Der rückwärtige Garten bietet Privatsphäre, könnte mit einem, grünen Daumen‘ noch   schöner gestaltet werden.

Die angelegten Rasenflächen vor und hinter dem Haus laden zum Spielen, Sonnen, Gärtnern und Entspannen ein. Ein alter Apfelbaum spendet Ihnen Obst (Sorte Boskop) und Schatten. Eine Werkbank sowie Abstellfläche für Gartenzubehör finden Sie in dem massiv gemauerten Gartenhaus.

Von der Straße haben Sie direkte Zufahrt zum Carport, welches über ein Schleppdach mit dem Haus verbunden. So gelangen Sie stets trockenen Fußes in Ihr neues Zuhause.

 

Das Haus ist bestens geeignet für die kleine Familie mit bis zu zwei Kindern.

 

 

 AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

                  

  • neue helle Einbauküche mit technischer Geräteausstattung (Spüle, Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen)

  • tagesbelichtetes, in beige gehaltenes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Einbauschrank

  • Fliesenbelag im Windfang, Flur, Esszimmer, Küche und Bad

  • Fußbodenerwärmung im Esszimmer

  • heller Laminat im Wohnzimmer und den Schlafräumen im Dachgeschoss

  • geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer in Süd-Westlage mit großen Fensterfronten und Blick in den grünen Vorgarten

  • mit rotem Klinker verzierte Wand im Wohn- und auch im Esszimmer

  • Esszimmer mit Terrassenausgang in den Garten

  • Kaminanschluss ( Kamineinbau möglich)

  • Alufenster im EG 2017

  • Holzfenster im DG

  • Außen-Rollläden

  • Einbauschränke in den beiden Schlafzimmern im Dachgeschoss

  • Vorratsraum im EG

  • Kellerzugang von Innen und von Außen

  • Stauraum im Keller und Dachboden

  • 1 Carport am Haus

  • gepflasterte Zuwegung und Zufahrt

  • eingezäunter und eingewachsener Garten

  • Rasenflächen vor und hinter dem Haus

  • Massiv gebautes Gartenhaus mit Werkbank

  • Außenwasserhahn

  • Glasfaseranschluss im Haus

 

Das 1958/80 massiv gebaute Hauswurde energetisch saniert.

 

So erhielt es:

  • 2017 eine neue Dacheindeckung mit 20cm Dämmung

  • 2016 eine neue Vissmann Gas-Brennwert Heizungsanlage

  • 2017 neue Alufenster in Holzoptik im gesamten EG

 

  • Gefragte und begehrte Wohnlage von Ahrensburg

  • Gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.

  • Beste soziale Infrastruktur wie auch Kindergarten, sämtliche Schularten und

  • Freizeit einrichtungen

Hinweise

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die  uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lst nicht gestattet und löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Carola Wolf Immobilien GmbH.