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Herzlich Willkommen im grünen Ahrensburg!

 

Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in optimaler grüner, ruhiger Lage von Ahrensburg. Sämtliche Schularten, Kindergärten und Bushaltestelle (ca 200m), das charmante Ahrensburger Stadtzentrum sind fußläufig, bequem mit dem Bus oder Fahrrad zu erreichen. Ein Spazierweg befindet sich nur wenige Meter entfernt. 

Der Bus befördert Sie in wenigen Minuten zu den Regional oder U- Bahnhöfen der Stadt. Spazieren oder Radeln Sie von der Haustür durch Ahrensburgs schöne Wald- und Naturlandschaften zur Arbeit, zum Einkaufen oder auch nur zum Entspannen. Der Golfclub Ahrensburg sowie der schöne Badesee Bredenbeker Teich sind ebenfalls nicht weit entfernt.

 

Die Schlossstadt Ahrensburg liegt mit ihren circa 34500 Einwohnern ruhig, aber zentral gelegen, im Kreis Stormarn, nahe der Weltstadt Hamburg (22 km zum Zentrum), Lübeck (37 km zum Zentrum) und der Ostsee (knapp 40 Automin.). Ahrensburg ist sehr verkehrsgünstig über die Anschlussstelle Ahrensburg der A1 sowie der Hamburger Straße (ehem. B75) zu erreichen und verfügt mit dem Regionalbahn-Linien R 80 und R 81  der Strecke Hamburg-Lübeck, den drei Haltestellen der  U-Bahn-Linie U1 sowie mit zahlreichen Busverbindungen über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. 

Zudem gibt es ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ahrensburg verfügt über ein umfassendes Gesundheitssystem mit Fachärzten und Apotheken sowie auch Hotels und gehobene Seniorenheime.

Beliebt ist Ahrensburg vor allem auch als hübsche Einkaufsstadt mit ausreichend Flaniermöglichkeiten, einem kleinen Einkaufszentrum und einem Kaufhaus. So finden Sie hier, neben einem breiten Angebot an Supermärkten, auch die für eine Kleinstadt so typischen kleineren Läden wie Boutiquen, Schuhgeschäfte, Optiker, Feinkostläden und Fleisch- und Biohändler. Zudem findet jeden Mittwoch und Samstag der beliebte Wochenmarkt statt. Darüber hinaus bietet Ahrensburg u.a. mit dem Kulturzentrum Am Marstall mit einem hübschen Theater, dem Hallen- und Freibad ein sehr breites Spektrum an kulturellen und auch sportlichen Freizeitangeboten. Aber auch Natur- und Erholungssuchende kommen nicht zu kurz: Ahrensburg liegt eingebettet in einer reizvollen Seen- und Waldlandschaft mit vielen Ausflugsmöglichkeiten. Der erhöhte Wohn- und Freizeitwert bietet somit Erholung pur.

Objektbeschreibung:

Im Angebot ist eine geräumige, lichtdurchflutete, frisch und liebevoll renovierte 4- Zimmerwohnung EG Wohnung eines top gepflegten Zweifamilienhauses. Das 1970 massiv gebaute, mit gelben Klinker verkleidete Haus wurde laufend modernisiert und energetisch saniert. So wurde 2010 das Dach erneuert und gedämmt (20cm), 2012 alle Fenster gegen neue isolierverglaste 3-fach verglaste Sicherheitsfenster ausgetauscht  sowie 2017 eine neue Gas-Brennwert-Heizungsanlage eingebaut. Ebenso wurde die elektrische Versorgung erneuert. Das Haus bietet Ihnen eine sehr angenehme und erholsame Atmosphäre mit gepflegten grünen Außenanlagen im beliebten Ahrensburg.

 

Die hier zur Vermietung angebotene großzügige 4 Zimmerwohnung, mit der vom kleinen Vorgarten hübsch  eingerahmten Süd-West Terrasse, bietet auf ca 128 m²  Wohnfläche tollen Wohnkomfort, verteilt auf 3 Schlaf- / Arbeitszimmern, einem geräumigen lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, einer gehoben ausgestatteten, großen Wohnküche mit Einbauschränken und technischen Geräten, einem  tagesbelichtetem Vollbad mit Wanne und Dusche sowie einem Gäste-WC. Zur Wohnung gehören zudem ein von der Wohnung direkt begehbarer Waschkeller, zum Anschluss für die eigene Waschmaschine. Ebenso steht Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung  eine Fahrradgarage sowie ein Vorratsraum  zur Verfügung. Die Wohnung wurde von den Eigentümern gerade erst  liebevoll saniert und  bietet heute komfortables und modernes Wohnen  Die schöne Einbauküche mit viel Stauraum und Platz für Gäste sowie das sehr geräumige Wohnzimmer, beide mit herrlichen Blick in den Garten, bilden das Herzstück der Wohnung. 

 

Das Haus empfängt Sie seitlich über eine kleine Treppenanlage in den mit der OG Wohnung gemeinsamen Eingangsflur. Von hier betreten Sie Ihre Wohnung  über den hellen Wohnflur  mit  Garderobe. Zur Süd-West Seite befindet sich rechts die Einbauküche mit vielen praktischen Einbauschränken, technischer Geräteausstattung sowie hellem Essbereich. Die beiden Fenster lassen die Sonne hereinscheinen und bieten hier einen erholsamen Blick auf den Garten und die Terrasse. Angrenzend folgt das lichtdurchflutete großzügige Wohnzimmer. Die drei großen Fenster lassen den Raum noch größer wirken. Auch von hier haben Sie einen herrlichen und erholsamen Ausblick in‘s Grüne und die Natur. 

Genießen Sie ruhige Stunden mit einem tollen Ambiente. 

 

Das hübsche und geräumige Schlafzimmer sowie die anderen beiden kleineren Zimmer liegen ruhig gelegen am Ende des Wohnflurs. Das gepflegte und zeitlos weiß geflieste tagesbelichtete Vollbad sowie ein Gäste-WC runden das schöne Raumangebot ab. 

 

Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Rubrik ‚Ausstattung‘ sowie die Raumaufteilung dem beigefügtem Grundriss.

 AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

  •  Geräumige,helle gut geschnittene Räume in funktionaler Raumaufteilung Ideal für Familien mit bis zu 2 Kindern und auch dem Wunsch nach Homeoffice

  • lichtdurchflutete, bestens ausgestattete Wohnküche mit Einbauschränken, pflegeleichter, robuster Granitarbeitsplatten und Geräteausstattung, (Spüle, Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen) 

  •  gepflegtes tagesbelichtetes, weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne 

  •  neuer heller Velourteppich inkl. Trittschall in allen Wohn und -Schlafräumen

  •  neuer heller Designboden im Eingangsbereich und Wohnflur

  •  neuer Wohnungsanstrich sowie neue Innentüren

  •  Fliesenbelag in Küche und Badezimmer

  •  sehr geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer in Süd-Westlage mit großen Fensterfronten und Weitblick ins Grüne

  •  Rollläden in allen Wohnräumen, Küche und Bad  

  •  eigener Kellerzugang von der Wohnung

  •  eigener Waschkeller zum Anschluss der eigenen Waschmaschine

  • 1 massive Garage zur Gemeinschaftsnutzung für Fahrräder

  • 1 Gemeinschaftskellerraum zum Lagern von Vorrat

  •  Kleiner Gartenanteil mit Terrasse und kl. Hecke bepflanzt (Der Garten des Hauses steht beiden Mietern zur Verfügung, jeder hat dabei seinen eigenen Bereich)

 

Das 1970 massiv gebaute Haus  wurde laufend modernisiert und energetisch saniert.

So erhielt es: 

  • 2010 eine neue Dacheindeckung mit 20cm Dämmung

  • 2012 neue 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster

  • 2017 eine neue Gas-Brennwert Heizungsanlage

Kontakt

Carola Wolf Immobilien GmbH

Mittelweg 23

22926 Ahrensburg

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