Wohnen inmitten der Natur auf großem Grundstück

Diese charmante ehemalige Kate bietet auf einem ca. 1.950 m² großen Grundstück naturnahes Wohnen in ruhiger Außenrandlage am Rande des Naturschutzgebiets Trittauer Mühlenbachtal. Umgeben von Wiesen, Weiden und einem kleinen Fluss genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Weitblick in die Natur.

Das ursprünglich um 1700 erbaute Haus wurde zueltzt augenscheinlich ca. in den 1970er Jahren saniert, 1990 erweitert und 2007 das Dachgeschoss neu aufgebaut und gedämmt. Heute präsentiert es sich mit roter Klinkerfassade, weißen Kunststofffenstern und rotem Pfannendach.

Im Ergeschoss stehen Ihnen auf ca. 110 m² Wohnfläche  5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Esszimer, ein Durchgangs- sowie ein großzügiges Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum sowie ein Vollbad zur Verfügung. Herzstück des Hauses bildet der in 1990 neu angebaute helle Wohn- und Essbereich mit großer Terrasse und wunderschönem Blick in Garten und dahinterliegende Natur.

Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder auch für die Kleintierhaltung. Ein Carport sowie drei große Schuppen ergänzen das Angebot.

Trotz der ruhigen Lage sind Ortszentrum, Bushaltestelle, Bahnradweg und der Lütjensee bequem erreichbar.

Die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung verleiht dierser Lage eine besondere Lebensqualität. Verwircklichen Sie hier Ihren Lebenstraum vom Landleben oder gar dem Trend 'Cottagecore', das romantische, entschleunigte Leben in der Natur.

Lage

Sie lieben die Natur, den Freiraum und den Sternenhimmel ?

Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlicher Alleinlage am Ortsrand von Grönwohld im beliebten Stormarner Seenland. Umgeben von Wiesen, Weiden, Wäldern und Feldern genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Naturverbundenheit und Erholung – und das nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt.

Grönwohld mit seinen rund 1.500 Einwohnern bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Seen, Wäldern und dem Naturschutzgebiet Hahnheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Das nahegelegene Trittau (ca. 2,5 km) bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen und ein Freibad. Ahrensburg (ca. 15 km) ergänzt das Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten.

Dank der direkten Anbindung an die B404 sind Hamburg, Lübeck und die Ostsee in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar. Über die U-Bahn-Station Großhansdorf sowie die Bahnhöfe Ahrensburg und Hamburg-Rahlstedt bestehen zudem gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, die Ruhe, Freiraum und ländlichen Charme schätzen.

Ausstattung und wesentliche Merkmale

         

          Das Haus: Eine charmante Landhaus Liebe

    • Kleines Haus / ehemalige Kate von wohl 1800 oder früher mit ca. 110 m² Wohnfläche

      Umbau und Sanierung ca. 70iger Jahre, 1990 und 2007

    • Größtenteils modernisierungsbedürftig 

    • Rote Klinkerfassade

    • Rote Dachziegeleindeckung

    • 30 m² großen Anbau mit Terrasse zur Gartenseite von 1990

    • Dachstuhl komplett erneuert, mit 180 mm Mineralwoll-dämmung in 2007

    • Dachunterschlag erneuert in 2007

    • Zink- Dachrinnen neu in 2007

    • Eingangsvordach neu in 2007

      

           Innen: Mit etwas Liebe zum Detail entsteht hier ein Zuhause voller Wärme und Behaglichkeit  

 Um eine umfassende Modernisierung kommen Sie dabei nicht herum

      

    • Deckenhöhe 2,20m

    • teilweise neue gedämmte Wände (160mm Vorsatzschale Außenwand)

    • Teilweise Erneuerung Fußböden, Fenster und Heizkörper 2007

    • Ca. 30 m² Nutzfläche im älteren Anbau im EG (ehemalige Wohnfläche) 

    • geräumiger Dachboden als Nutzfläche

    • Kleiner Kriech - Keller

    • Hauswirtschaftsraum mit WC, Dusche und Waschbecken Außenzugang 

    • Gastherme von 1992

    • Neuer Sicherungskasten und Teilerneuerung der Elektroanlage 2007

    • Weiße 2-fachisolierte Kunststofffenster von 1990 und 2007

    • Vorgesetzte Außen- Rolladenkästen m. Gurtführung ( Wohnzimmer 2025)

    • Fußböden: Fliesen, Laminat, (Wohnzimmer 2025)

    • Türen aus Mahagoni

    • Geräumiges Badezimmer, renovierungsbedürftig

    • Küche, renovierungsbedürftig

           

           Der Garten: Ein romantisches, entschleunigtes Leben in der Natur 

    • Großes Holz- Carport und weitere Stellfläche

    • 3 große Gartenschuppen, älteres kleines Gewächshaus

    • Großer Garten mit Rasen- und Freiflächen, Bäumen und Büschen, Hecken

    • Heckenbegrenzung des Vorgartens, kein Zaun im hinteren Garten

      

      Erschließung: bestens versorgt

    • Flüssiggastank von 2025

    • Anschluss an Frischwasser und Strom 

    • Bio-Kleinkläranlage 2000

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer