Lage:
In einer nahezu unberührten Naturkulisse, nur wenige Minuten nordöstlich von Lübeck und in der Nähe des Ostseebads Travemünde, entfaltet diese beeindruckende Hofanlage ihren Reiz. Hier, umgeben von sanften Wiesen, Wäldern und Seen, genießen Sie die ruhige Abgeschiedenheit und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. 

Das Dummersdorfer Feld und das angrenzende Ufergebiet laden mit malerischen Landschaften und unberührten Stränden ein, während der nahe Lauf der Trave und der Dassower See hervorragende Möglichkeiten für Aktivitäten in einem der größten Vogelschutzgebiete Deutschlands bieten. Perfekt für entspannte Tage im Freien, können Sie die frische Luft und die Stille der Natur in vollen Zügen genießen.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die lebendige Gemeinschaft von Lübeck-Kücknitz, die mit einer soliden Infrastruktur aufwartet und Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten bietet. 

Die Anbindung an Lübeck und Travemünde ist durch die Regionalbahn und den nahegelegenen Autobahnen A1, A226 und B75 erstklassig, während sechs Buslinien die Erreichbarkeit weiter erhöhen. Nur wenige Autominuten entfernt, bietet die historische Lübecker Altstadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges kulturelles Leben. Das belebte Ostseebad Travemünde begeistert mit seinen herrlichen Sandstränden und malerischen Promenaden, was die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und vielfältiger Naherholung schafft.

Ausstattung und wesentliche Merkmale
    • Großes Bauernhaus von ca 1930 mit derzeit 3 Wohneinheiten und ca. 290 m² Fläche
       EG Wohnung I: ca. 190 m²
    • OG Wohnung II und III ca.: ca.: 75 m² und 30 m²

Wohnnutzungsgenehmigung in der Form muss über eine Bauanfrage erfolgen
      Dachgeschoss wurde der Ausbau      begonnen
    • Hierüber neue Ziegeldacheindeckung      
    • Seitlicher Flügel mit großer Tenne,3 möglichen ferdeboxen, Aufenthaltsraum, Sattelkammer
    • Hierüber ein 7 m hoher Galeriedachboden mit Lagerfläche      
    • Weiteres Haus mit ca.: 150 qm Nutzfläche, Umbau 1990 vom Schweinestall   (Nutzungs-Genehmigung muss noch erfolgen und kann nicht garantiert werden)
    • Halle  20,5m x14,5m zur Nutzung für Autoliebhaber, Tierhaltung..      
    • 2 große Toreinfahrten      
    • ca.: 4500 qm großer Garten mit Obstbäumen und Gartenhaus      
    • ca.: 3000 qm Paddock für Pferde      
    • weitere Freiflächen insb. an der Halle    
    • Große Solaranlage auf dem Dach mit Einspeisung von ca.1990      
    • neue Stromleitungen und Heizung/ Flüssiggasanlage 
    • Klein Kläranlage 2020 saniert, es besteht derzeit Erweiterungs- und Investitionsbedarf      
    • Brunnen mit Filteranlage
    • Internetanschluss      
    • Kunststoff- Sprossenfenster Haupthaus , Kunststofffenster Nebenhaus      
    • alter Kachelofen      
    • Holzdielen und Mosaik Steinzeug Fußboden im Haupthaus      
    • schöne Kassetten- Holztüren

Objektbeschreibung :

Der Hof liegt im Außenbereich

Das ehemalige Bauernhaus, erbaut um 1930, wurde teilsaniert und in ein großzügiges Wohnhaus mit insgesamt rund 290 m² Wohnfläche umgewandelt. Eine Wohnnutzungsenehmigung für 2 Wohneinheiten wird in Aussicht gestellt liegt aber derzeit noch nicht vor. Eine energetische Sanierung wird hierzu notwendig sein. Derzeit besteht es aus drei separate Wohneinheiten, die sich nach Bedarf auch wieder zu einer großen Einheit zusammenlegen lassen. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum im Ausbau

Im Erdgeschoss wartet die großzügige Hauptwohnung mit ca. 190 m² Wohnfläche. Merkmale wie ein schöner Kachelofen, Holzdielen und originale Steinzeug-Mosaikfliesen verleihen dieser Wohnung ein stilvolles Ambiente. Die gemütliche Wohnungen im Obergeschoss bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Wiesen und den Garten und besticht ebenfalls durch Holzdielen und einen Holz-Mosaikboden, sowie ein helles, aktuelles Duschbad 

Im Seitenflügel des Hofes befinden sich die Tenne mit  Pferdeboxen, einer Sattelkammer und einem Aufenthaltsraum. Der offene Galeriedachboden, der über sieben Meter hoch ist, bietet enorme Lagerfläche darf aber nicht ausgebaut werden

Das zweite, freistehende Haus im hinteren Bereich des Anwesens erstreckt sich über 150 m² Nutzfläche auf zwei Etagen. Ursprünglich als Schweinestall gebaut und 1990 in ein Wohnhaus umgewandelt, präsentiert es sich nach Renovierungen in gutem Zustand.    Eine Nutzungsänderungsgenehmigung liegt nicht vor. Das Bauamt hat aber Kenntniss davon. Eine Nachgenehmigung muss eingeholt werden. Ein Abriss und Neubau ist aber auszuschließeb

Daher wurde es bei den Wohnflächen nicht berücksichtigt. Eine dauerhafte Wohnnutzung kann nicht garantiert werden.

Eine individuelle Nutzung ( als Gästehaus, Reiterstübchen..) muss mit dem Bauamt abgestimmt werden.

Beide Häuser bieten einen herrlich entspannten Blick auf den weitläufigen Garten, der von kleinen und großen Bäumen sowie den umliegenden Wiesen gesäumt wird und bis zu den Pferden reicht. Eine große Halle steht ebenfalls zur Verfügung, deren Nutzung vielseitige Möglichkeiten eröffnet. 
(Autos, Werkstatt, Getier..) Rund um die Gebäude finden sich reichlich Freiflächen, die Raum für individuelle Gestaltungen ermöglichen.

Für Pferde und Tiere gibt es hinter dem ca. 4500 m² großen Garten einen rund 3.000 m² großen ehemals eingezäunten Paddock-Bereich. Seit 2017 haben die aktuellen Eigentümer die Gebäude weiter ausgebaut und modernisiert. Derzeit sind alle Räumlichkeiten und Flächen vermietet. Zusätzliche Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Rubrik Ausstattung.

Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés sowie auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basisi unserers Objekt- Exposés zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 %, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:

Es ist auch möglich Anteile des Hofes zu kaufen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage - bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Carola Wolf Immobilien e.Kfr..