Lagebeschreibung:

Wohnen, wo andere Erholung suchen: In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Trittau, nahe dem Naturschutzgebiet Billetal, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer kaum befahrenen Sackgasse – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Ein Spielplatz, Kindergarten, Supermarkt mit Bäckerei und Café sowie eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Nähe. 

Trittau bietet ca. 8800 Einwohner ein attraktives Zuhause und erfreut sich dank hervorragener Infrastruktur wachsender Beliebtheit als Wohn- und auch Einkaufsort. Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bedinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar.

Auch Freizeitangebote, wie Sportvereine, Fitnesssudios und ein Freibad sind im Ort vorhanden

Die nahe gelegene Hahnheide, das Billetal sowie die beliebten Badeseen Großensee und Lütjensee bieten weitere zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Hamburg erreichen Sie über die B404, A1 und A24 in ca. 30 Minuten, Lübeck und die Ostsee in etwa 45 Minuten.

Objektbeschreibung:

Ruhig wohnen-naturnah leben-bestens angebunden.

Dieses gepflegte, mit roter Klinkerfassade und Holzfachwerk  aufgebaute OKAL-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage auf einem ca. 700 m² großen Grundstück mit schönem Blick über die angrenzenden Wiesen. Die ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer im Erd- und Dachgeschoss und bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Ergänzt wird die Ebene durch eine separate Küche, zwei helle Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Wohnbereich mit Küchenzeile, Zimmer und Bad – ideal für ältere Kinder, Gäste, separates Wohnen oder Homeoffice.

Der massive Vollkeller bietet viel Platz für Hobby, Werkstatt und Abstellmöglichkeiten. Eine Garage, zusätzlicher Stellplatz sowie ein liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand runden das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in gepflegtem, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Das nahezu quadratisch geschnittene Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans 19.2 der Gemeinde Trittau. Es gelten folgende Vorgaben: Reines Wohngebiet, max. ein Vollgeschoss, GFZ 0,2 sowie ausschließlich Einzelhausbebauung.

 Die Courtage beträgt für Eigentümer und Käufer jeweils  3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. 

Hinweise

Energiekennwert: E: 132,2 kWh/(m²a)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die  uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage - bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Carola Wolf Immobilien e.Kfr..