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Lage:

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen grünen Umgebung in einer verkehrsberuhigten Straße, dessen Bild von Einfamilienhäusern mit größeren Grundstücken geprägt ist. Hier wohnen Sie fußläufig entfernt zu dem wunder-schönen Naturschutzgebiet, ‚Ahrensburger Tunneltal‘, welches zur Ruhe, herrlichen Spaziergängen und Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. Zwei Kindergärten, zwei Grundschulen, Restaurants, ein kleiner aber gut sortierter Supermarkt, die U-Bahnstation Ahrensburg- Ost der Linie U1 sind nicht weit entfernt sowie eine Bushaltestelle fast direkt vor der Tür. Die Reginalbahn erreichen Sie in nur ca. 20 Fahrradmin, das Ahrensburger Zentrum sowie auch Hamburg- Volksdorf sind in wenigen Autominuten erreichbar. 

Die hervorragende Anbindung und Infrastruktur bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert nahe der Weltstadt Hamburg Die idyllische Schlossstadt ist die größte Stadt des Kreises Stormarns und beheimatet ca. 34000 EinwohnerInnen. Die hervorragende Anbindung, insbesondere an die Weltstadt Hamburg und auch die Hansestadt Lübeck über die A1 und B 75, den Regionalbahnschluss der Linie Hamburg-Lübeck, den U-Bahnanschlüssen der Linie U1 sowie zahlreichen Busverbindungen machen Ahrensburg zu einem sehr gefragten und begehrten Wohnort mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem per Bahn oder mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten, Lübeck in ca. 30 Minuten und die Ostsee mit ihren schönen Stränden in knapp 40 Autominuten. 

Aber auch Natur- und Erholungssuchende kommen in dieser Ferienregion Schleswig-Holsteins nicht zu kurz: Ahrensburg liegt eingebettet in einer reizvollen Seen- und Waldlandschaft mit vielen schönen Ausflugsmöglichkeiten.

 

Modern ausgestattete Schulen, Kindertagesstätten mit frühkindlicher Kinderbetreuung sowie auch Musikschulen sind vorhanden und auf sicheren Wegen erreichbar. Ahrensburg verfügt über ein umfassendes Gesundheitssystem mit Fachärzten und Apotheken sowie auch mehreren Hotels und gehobenen Seniorenheimen. 

Beliebt ist Ahrensburg vor allem als hübsche Einkaufsstadt mit ausreichend Flaniermöglichkeiten: einem kleinen Einkaufszentrum, einem Kaufhaus sowie vielen kleinen Läden (Friseure, Geschäfte, Boutiquen u.v.m.), Cafés, Restaurants. Ebenso besteht und ein breites Angebot an Supermärkten und einem Biosupermarkt sowie findet 2x wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt. Dazu gibt es ein breites Spektrum an kulturellen und auch sportlichen Angeboten u.a. mit dem Kulturzentrum Am Marstall, dem Ahrensburger Wasserschloss, dem Hallen- und Freibad, dem Bredenbeker Teich sowie mehreren Sportvereinen und Musikschulen, dem Golfplatz sowie auch mehreren Reitställen in unmittelbarer Umgebung.

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Objektbeschreibung:

Dieses Mietangebot ist befristet vom 1.8.2025 bis zum 31.07.2026 mit der Option auf kurzz. Verlängerung

Dieses bezaubernde ca. 120 qm große Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger aber verkehrsgünstiger Lage auf einem ca. 860 m² großen, kaum einsehbaren Grundstück. Erst 2019 wurde es mit viel Herzblut geschmackvoll und modern von den jetzigen Eigentümern und Bewohnern umfassend saniert. Das in 1965 mit Voll- und Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller massiv gebaute Haus präsentiert sich heute in einem technisch und energetisch hochwertig sowie auch dekorativ einladenden, familienfreundlichen Zustand.

Ankommen, eintreten, wohlfühlen: Das Haus empfängt Sie stilvoll hinter einer blauen Eingangstür mit einem hübschen mit blau - weißen Zementfliesen ausgelegtem Windfang mit Garderobe. Der sich anschließende geräumige Flur, von dem sich alle Räume im Erdgeschoss verteilen, führt mit offenem Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Diese wurde mit behaglichem Teppichboden ausgelegt. Gleich links befindet sich das schöne mit hellgrauen Ornament Bodenfliesen ausgestattete Gäste-Bad mit bodentiefer Sicherheitsglasdusche. 

 

Mittelpunkt des Hauses bildet der mit Parkettboden ausgelegte, sonnige und geräumige offene Wohn- Essbereich mit moderner weißer Einbauküche. Technische Geräte, wie Cerankochfeld mit Bora Abzug, Geschirrspüler, zwei Backöfen mit integriertem Dampfgarer und Kühl- Gefrierschrank sind vorhanden. Die Kücheninsel mit pflegeleichter Granitarbeitsplatte lädt zum geselligen Kochen ein und verbindet die Küche mit dem Essbereich mit Zugang auf die vorgelagerte Terrasse und den Garten. Der hier anschließende 40 qm große halboffene Wohnbereich bietet mit einem wärmenden Kaminofen in Verbindung mit dem Parkettboden eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

 

Im Dachgeschoss verteilen sich, abgehend von einem hellen Flur mit Einbauschränken und Wäscheabwurf, ein kleineres und ein größeres helle  Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon zur Südseite sowie ein hochwertig und modern weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster. Die Zimmer und der Flur wurden mit behaglichem hellen Teppichboden, das Bad mit weichem Design Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. 

 

Die von dem Eingangsflur im EG aus zu begehende Kellerebene wurde wohnlich mit Design-Vinylboden in Holzoptik ausgelegt und bietet zusätzlich zwei ausgebaute Souterrainräume mit Heizkörper und Wohnraumfenstern, welche als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Vollkeller beherbergt zudem die Heizungstechnik mit Waschraum, einen Vorrats- / Werkraum sowie auch einen Abstellraum. Über den gemauerten Kellerabgang gelangen Sie von hier auch in den Garten (Ostseite). Seitlich hinter dem Haus, befindet sich hinter der massiven Fahrradgarage ein weiterer ausgebauter beheizbarer Raum mit großen Fensterelementen. 

Der familienfreundliche mit altem Baumbestand und Büschen eingewachsene Garten bietet erholsame Privatsphäre. Eine Grillstelle, ein Kletterturm, eine Sandkist und eine Schaukel sowie die rund ums Haus angelegte Rasenfläche laden zum Sonnen, Grillen, Spielen, Gärtnern und Entspannen ein.

 

Merkmale und Ausstattung:

Dieses Mietangebot ist befristet vom 1.8.2025 bis zum 31.07. 2026

• Neue Außenwanddämmung

• Neue Gas Heizungsanlage 2019

• Weiße 3-fach verglaste abschließbare Kunststoffsprossenfenster

• Moderne offene weiße Einbauküche mit zwei Backöfen und Dampfgarer • Kochinsel mit Granitarbeitsplatte und Ceranfeld und Bora-Abzug • Kühl- Gefrierkombination

• Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

• Geräumiges Wohnzimmer ca. 40 qm mit großen Fensterfronten • Kaminofen im Wohnzimmer

• Echtholz- Parkettboden im Flur, Wohn- und Esszimmer/ Küche

• Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Gäste- Bad

• Ornament Zementfliesen im Eingangsflur und Gäste- Bad • Vorwerk- Auslegware auf den Treppen

• helles Vollbad mit Badewanne im Obergeschoss

• 2,5 Schlafzimmer, ( 14 qm, 10 qm, 6 qm) • Jalousien und Rollos in den Zimmern im Dachgeschoss

• Süd- Balkon vorm Schlafzimmer

• Einbauschränke im Flur • Wäscheabwurf vom Dachgeschoss in den Waschraum im Keller

• Alarmanlage

• Zwei wohnlich ausgebaute Souterrain Räume Arbeits- / Gästezimmer • Vollkeller mit Heizungs- und Waschraum, 

Vorrats- Abstell- und einem eigenen Werkraum.

• ausgebaute Garage mit großen Fensterelementen als separates Homeoffice

• Kellerabgang außen und innen

• Nicht einsehbare Terrasse in Süd Ausrichtung • eingewachsener und eingezäunter Garten • Kletterturm, Schaukel, Sandkasten und Grillstelle

• 3 Stellplätze, gepflasterte Zuwegung und Zufahrt • Fahrradgarage mit Schwingtor • Großes Gartenhaus.

 

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben insoweit sind die hier abgegebenen Erklärungen des Verkäufers keine Beschaffenheitsgarantie im Sinne von § 443 BGB. Der Empfänger des Exposés sollte alle Angaben des Exposés wie z.B. Flächenangaben, Grundrisse vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst auf ihre Richtigkeit hin prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage - bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Carola Wolf Immobilien e.Kfr..