Lagebeschreibung:
Sie lieben die Natur, gesunde Luft und herrliche Ruhe? Dann kommen Sie nach Bäk ans Wasser! Jeder, der schon einmal den Ratzeburger Dom besichtigt hat, lässt den Blick unwillkürlich über den Ratzeburger Domsee auf die gegenüberliegende Uferseite schweifen und denkt, wie wunderbar ruhig und idyllisch der kleine Ort dort direkt am glitzernden Wasser liegt, umgeben von grüner hügeliger Natur, Seen und Waldgebieten. Der schöne Ort ist dabei gut angebunden. Er befindet sich direkt am Ende der Inselstadt Ratzeburg, Bäk ist ein idealer Rückzugsort. Er beheimatet ca. 900 Einwohner:innen und liegt idyllisch eingebettet im landschaftlich wunderschönen Kreis Herzogtum-Lauenburg, Naturpark Lauenburgische Seen, unmittelbar am Ratzeburger See, angrenzend an der 14000 Einwohner Kreis- und Inselstadt Ratzeburg und unweit von der Hansestadt Lübeck. Nur einen Spaziergang entfernt befindet sich ein Waldkindergarten, ein Waldspielplatz und auch mehrere Bushaltestellen des ÖPNV mit dem Ihre Kinder bequem verschiedene Schulen in Ratzeburg erreichen. Verschlungene Pfade und verwunschene Wege beginnen direkt vor der Haustür und führen Sie durch den Wald am See oder am plätschernden Fluss entlang. Ein geschützter Lebensraum für Jung und Alt. Hier können Ihre Kinder aufwachsen, wie sie es sich wünschen und beherzt die Umgebung entdecken. Das angebotene Reetdachhaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen, in einer Sackgasse eingewachsen und weitläufig, nur einen Grünstreifen von dem Ufer entfernt. Kleinstädtisches Flair, rege Kulturszene und idyllische Lage: Ratzeburg überzeugt nicht nur mit einer überaus reizvollen Landschaft, einer familienfreundlichen Infrastruktur mit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, dem beliebten Wochenmarkt, Restaurants und Cafés sondern auch mit einer optimalen Verkehrsanbindung. Hamburg und Schwerin erreichen Sie je nach ca. 50 Autominuten, Lübeck in nur 25 Min. und an die Strände der Ostsee gelangen Sie in ca. 40 Min. Die Autobahnen A 20 und A 24 sind, wie auch die Bundesstraßen 207 und 208, schnell zu erreichen. Der Zug befördert Sie vom Bahnhof Ratzeburg bequem in Richtung Hamburg, Lüneburg und Lübeck. Kitas und modern ausgestattete Schulen, welche ein hohes Ansehen genießen sowie ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten in freier Natur und auf dem See erwartet Sie hier. Darüber hinaus bezeichnet sich die Stadt mit dem modernen DRK Krankenhaus und verschiedenen Therapie- und Rehaeinrichtungen als Gesundheitsstandort mit hoher Qualität.

Objektbeschreibung :

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Naturverbundenes Wohnen in exponierter ruhiger Seelage

Dieses exklusive Grundstück vereint Naturverbundenheit, Ruhe und zentrale Lage in einer einzigartigen Umgebung. Direkt am Ufer des Ratzeburger Domsees gelegen, bietet es die perfekte Grundlage für Ihren individuellen Neubau.

Lage und Umgebung:

Das ca. 1200 m² große, sonnige Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen und attraktiven Lage, umgeben von Rasenflächen, einem Biotop, Grünland sowie einem plätschernden Bachlauf (Bäk) mit Wasserfall. Nur das vordere Grundstück trennt Sie vom See mit kleiner Badestelle. Eine Bootsliegeplatz-Pacht für ein Kleinboot ist eventuell möglich. Die Lage zeichnet sich durch ihre Naturverbundenheit, Vogelgesang und eine angenehme, frische Luft aus.

 

Bebauung und Nutzung:

Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen. Die Gemeinde ist einer Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern (EFH) positiv eingestellt. Die geplante Bebauung für zwei 2-geschossige EFH befindet sich in Vorbereitung. Das Grundstück wird ohne Altbestand und Baubindung angeboten, was maximale Flexibilität für Ihr Bauvorhaben ermöglicht. Die endgültige Bebaubarkeit ist individuell mit dem zuständigen Bauamt zu klären.

Erschließung:

Die Erschließungsleitungen für Gas, Wasser, Strom, Glasfaser sowie der Kanalanschluss liegen bereits oberhalb an der Straße. Die Erschließung erfolgt auf eigene Kosten und ist vom Käufer selbst zu prüfen.

Größenvermessung nach Absprache mit den Eigentümern

Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen. Die Gemeinde ist einer Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern (EFH) positiv eingestellt. Die geplante Bebauung für zwei 2-geschossige EFH befindet sich in Vorbereitung.

 

• Hanglage mit teilw. Seeblick und Wasserlage

• Umgeben von weitläufigen, grünen Flächen ohne dichte Bebauung

• Ringdrainagen, Wassersammelteiche und Kontrollschächte

• Felsstein-Trockenmauer zur Straße hin

• Einfriedung mit Maschendrahtzaun (ca. 1,50 m hoch) und lebenden Hecken

• Natur, Wasser, Ruhe und frische Luft in perfekter Harmonie

 

Courtagepassus:

 

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés sowie auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basisi unserers Objekt- Exposés zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75 %, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage - bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Carola Wolf Immobilien e.Kfr..