Lagebeschreibung:

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Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben im Grünen – in einer der besten Wohnlagen vor den Toren Hamburgs!

 

In bester Villenlage von Großhansdorf, eingebettet in eine grüne Umgebung und nur ca. 10 Gehminuten vom charmanten Ortskern entfernt, erwartet Sie dieses traumhafte Grundstück in zweiter Reihe – ruhig gelegen, nicht einsehbar und ideal für den Bau eines individuell geplanten Einfamilienhauses.

 

Lage-Highlights:

• Ruhige 30er-Zone, Allee mit altem Baumbestand

• Gegenüberliegendes Wald- & Landschaftsschutzgebiet

• Schulen, Kitas, U-Bahn (U1), Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

• Vielfältige Freizeit- und Naturangebote in unmittelbarer Umgebung

 

Besonderheiten:

• Absolute Privatsphäre, in 2. Reihe gelegen und nicht von der Straße einsehbar

• Herrlicher Blick ins Grüne

• Familienfreundliche, hochwertige Nachbarschaft

 

Hinweis:

Die Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig beim Bauamt zu prüfen.

Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung – bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne Begleitung.

 

 

Merkmale/ Bebaubarkeit

 

 

Die Bebaubarkeit ist bitte vom Käufer allein zu prüfen.

 

Grundstücksdaten:

• 1.066 m² Grundstücksfläche

• Maße: ca.: 13 m Breite x 75 m Tiefe

• Baufenster: ca.: 25 m x 13 m

• Bebaubare Fläche: ca.: 20 m x 7 m

• Kein Altbestand, keine Baubindung

• GRZ 0,3 | Reines Wohngebiet (WR I) | 1 Vollgeschoss | max. 2 Wohneinheiten

• Versorgungsleitungen liegen in der Straße, teilweise auch in 2.Reihe

Die Erschließung des Grundstücks ist vom Käufer selbst zu prüfen und erfolgt auf seine Kosten.

Leitungspläne können gerne zur Verfügung gestellt werden.

 

Bitte beachten Sie:

Der Bebauungsplan sieht ein Geh- Fahr- und Leitungsrecht zur inneren Erschließung auf dem vorliegenden Grundstück vor, eine Baulasteneintragung hierzu liegt nicht vor!

 

Die Zulässigkeit des Bauvorhabens richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan der Gemeinde Großhansdorf Nr. 25.

Ein Bauvorhaben muss individuell auf Durchsetzbarkeit beim Bauamt nachgefragt werden.

 

Das ca.:1066 m² große sonnige Grundstück wird ohne Altbestand und ohne Baubindung im Alleinauftrag angeboten und bietet Ihnen daher eine tolle Möglichkeit Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen zu gestalten.

 

Die bebaubare Fläche von ca. 20mx7m erlaubt eine schmale, aber großzügig gestaltbare Bebauung- idela z.B für ein EFH mit großen bodentiefen Fenstern.

 

Exposéanforderung

 

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu.

Bitte beachten Sie, dass wir hierzu unbedingt Ihre vollständigen Daten wie Name, Adressdaten und Telfonnr. benötigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

 

Courtagepassus:

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposes und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage - bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Carola Wolf Immobilien e.Kfr..