Ideal für ein Zwei-Generationenhaus. Großes Bau-/Grundstück mit Privatsphäre

355.000 €  Kaufpreis  - ca 1.100 m² Grundstücksfläche

 

BEBAUBARKEIT DES GRUNDSTÜCKS

• Eingeschossiges Gebäude mit 1-2 Wohneinheiten

• Anbau an das vorhandene Gebäude zum Garten hin (ca. 10 m)

Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan der Gemeinde Großhansdorf Nr. 3 WA I o Allgemeines Wohngebiet, eingeschossige Bauweise mit Dach- bzw Staffelgeschoss. Das Baufenster ist ca 22 m tief und kann unter Berücksichtigung der Bauabstandsflächen (je 3 m zu Ihren neuen Nachbarn) und der Maße der baulichen Nutzung (Grundflächenzahl 0,2 und Geschossflächenzahl 0,3) mit einem eingeschossigen Gebäude mit max. 2 Wohneinheiten bebaut werden.

Das Grundstück wird im Alleinauftrag ohne Baubindung angeboten.

Das nach Westen ausgerichtete Grundstück ist mit einer von Länge von ca. 74 m und einer Breite (Straßenfront) von ca. 15 m gerade und rechtwinklig geschnitten.

Vor und hinter dem kleinen Haus bietet das Grundstück eine große Rasenfläche sowie keine Bäume im Baufenster.
Die Abrisskosten und evtl. neuen Erschließungskosten trägt der Käufer.

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1100 m² ist mit einem kleinen EFH aus dem Jahr 1951 und einem seitlichen Garagenanbau bebaut. Das massiv gebaute Haus ist voll unterkellert und bietet eine Grundfläche von ca. 36 m² zzgl. Veranda und Garagenanbau sowie eine Wohnfläche von ca 45 m² im EG sowie 36m² Nutzfläche im DG (Deckenhöhe im DG ca. 2,20m).) Das Haus verfügt im EG über ein großes Wohn-Esszimmer, eine angrenzende Küche mit Ausgang zu einer gemütlichen Veranda mit Blick und Zugang zu dem ruhig nach hinten gelegenen großen Garten, ein Zimmer ca 10 m² sowie ein Gäste Dusch-Bad. Eine Holztreppe führt Sie in das DG mit zwei größeren, hellen Zimmern sowie einem Durchgangzimmer, welches auch gut als Ankleide- und Arbeitszimmer genutzt werden kann sowie dem innenliegenden Badezimmer mit Wanne.
Das Haus wurde bereits einmal teilsaniert (Dach, Fenster, Gasanschluss, Gasheizungsanlage), ist aber weiter renovierungsbedürftig. Aufgrund der Baufenstertiefe kann ein Anbau zum Garten hin problemlos realisiert werden.

 

Exposéanforderung

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu. Bitte beachten Sie, dass wir hierzu unbedingt Ihre VOLLSTÄNDIGEN DATEN, wie Name, Adressdaten und Telefonnr. benötigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte betreten Sie daher das Grundstück nicht ohne unsere Begleitung. Tel. 04102-777 94 72
 

Kosten / Hinweise

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.  Die Abrisskosten und evtl. neuen Erschließungskosten trägt der Käufer.
 

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Carola Wolf Immobilien GmbH.