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Süßes EFH mit 4,5 Zimmern mit Anbaupotential auf uneinsehbarem, großem Grundstück

355.000 €  Kaufpreis - 75 m² Wohnfläche - (ca.) 4 ,5 Zimmer - 1.100 m Grundstück

 

Dieses gemütliche 4,5 Zimmer Einfamilienhaus befindet sich auf einem sonnigen ca 1100 m² großen, wenig einsehbaren Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 1951 in massiver Bauweise mit Voll- und Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller errichtet. Später folgte noch ein seitlicher massiver Garagenanbau. Mit seinen ca. 45m² Wohnfläche im EG und ca. 33 m² im DG (Aufenthaltsträume, da die Deckenhöhe des Dachgeschosses nur  ca. 2,20 m beträgt) verfügt das Haus im EG über ein großes Wohn-/Esszimmer (22m²), eine angrenzende Küche mit Ausgang zu einer gemütlichen Veranda mit erholsamen Blick und Zugang zu dem ruhig nach hinten gelegenen großen Garten, ein Arbeits-/Gästezimmer ca 10 m² mit Blick in den Vorgarten sowie ein Gäste Dusch-Bad. Eine weiße Holztreppe führt Sie in das DG mit zwei größeren, hellen Zimmern sowie einem Durchgangszimmer, welches auch gut als Ankleidezimmer genutzt werden kann sowie dem davor innen liegenden Badezimmer mit Wanne. Das Haus wurde bereits einmal teilsaniert (Dach, Fenster, Gasanschluss und Gasheizungsanlage), ist aber weiter renovierungsbedürftig.

Aufgrund der Baufenstertiefe von 22 m kann ein Anbau zum Garten hin problemlos realisiert werden.

Die Grundfläche des Hauses beträgt ca 65 m² zzgl. Veranda und Garagenanbau.

Der großzügige Garten lässt Sie erholsame Stunden auf Ihrem Grundstück genießen. Die große Rasenfläche vor und hinter dem Haus lädt zum Sonnen, Spielen, Gärtnern und Entspannen ein.

 

BEBAUBARKEIT DES GRUNDSTÜCKS

  • Eingeschossiges Gebäude mit 1-2 Wohneinheiten

  • Anbau an das vorhandene Gebäude zum Garten hin (ca 10m)


Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan der Gemeinde Großhansdorf Nr. 3
WA I o Allgemeines Wohngebiet, eingeschossige Bauweise mit Dach- bzw Staffelgeschoss.
Das Baufenster ist rd. 22 m tief und kann unter Berücksichtigung der Bauabstandsflächen (je 3 m zu den Nachbargrundstücken) und der Maße der baulichen Nutzung (Grundflächenzahl 0,2 und Geschossflächenzahl 0,3) mit einem eingeschossigen Gebäude mit max. 2 Wohneinheiten bebaut werden. Das nach Westen ausgerichtete Grundstück ist mit einer von Länge von ca 74 m und einer Breite (Straßenfront) von ca 15 m gerade und rechtwinklig geschnitten.
Dieses Haus wird im Alleinauftrag ohne Baubindung angeboten. Evtl. Abriss- und neue Erschließungskosten trägt der Käufer. Vor und hinter dem kleinen Haus bietet das Grundstück eine große Rasenfläche.

 

Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Evtl. Abriss- und neue Erschließungskosten trägt der Käufer.
Wir möchten um Verständis bitten, das Grundstück nicht ohne unser Beisein zu betreten.

Hinweise
Dieses Haus wird im Alleinauftrag ohne Baubindung angeboten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Carola Wolf Immobilien GmbH.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu.

Bitte beachten Sie, dass wir hierzu unbedingt Ihre vollständigen Daten wie Name, Adressdaten und Telefonnr. benötigen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Kontakt

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