Helle Doppelhaushälfte mit großem Garten und guter Anbindung in ruhiger, grüner Lage von Lasbek-Dorf

325.000 €  Kaufpreis - 91 m² Wohnfläche - 4 Zimmer + überdachter Terrassenplatz - 526 m² Grundstück

 

Herzlich Willkommen im grünen Lasbek!

Diese gemütliche und helle, ca. 91 m² große Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Lasbek-Dorf. Wohnen Sie an einer wenig befahrenen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zur grünen Natur mit Wander- und Radwegen entlang von Wiesen und Feldern. Das Straßenbild ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken. Dennoch wohnt man verkehrsgünstig und zentral. Erreichen Sie bequem zu Fuß das sanierte und neu ausgebaute Dorfgemeinschaftshaus mit einem breiten Freizeitangebot für jung und alt mit Sport- und Spielplatz. Ein kleiner Lebensmittelladen mit Café sowie den über die Region sehr beliebten Lasbeker Bäcker und Landschlachter versorgen Sie im Ort.

Für Freunde des Fußballs wartet der nah gelegene SV Eichede.

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Für die ganz Kleinen gibt es im Ort eine Kita mit Krippe. Mit dem Schulbus erreichen die Größeren die nächste Grundschule im nah gelegenen Mollhagen sowie die weiterführenden Schulen in Bad Oldesloe und Bargteheide oder auch Ahrensburg. In diesen beliebten Städten/ Orten bestehen auch weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Spektrum an Freizeit- Sport- und auch kulturellen Möglichkeiten, wie Kino- und Theaterbesuche.

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Die Gemeinde Lasbek mit ca. 1300 Einwohnern besteht aus dem Zusammenschluss der Gemeinden Lasbek-Dorf, Lasbek-Gut, Barkhorst und Krummbek. Lasbek liegt südöstlich im begehrten Kreis Stormarn zwischen Ahrensburg und der Kreisstadt Bad Oldesloe und gehört zur Metropolregion Hamburg. Aufgrund seiner idyllischen Lage, aber hervorragenden Anbindung hat sich Lasbek vom ehemaligen Bauerndorf zu einem beliebten Wohnort für junge Familien, besonders für Hamburger und Lübecker Berufspendler entwickelt.

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Das Autobahnkreuz Bargteheide A1 (Hamburg-Lübeck) und der A21/404 (Kiel- Schwarzen-bek) ist nur 5 Autominuten entfernt. Der Regionalexpress bringt Sie von Bad Oldesloe in nur 25 Minuten nach HH oder Lübeck. Auch ein Ausflug an die Ostsee ist in ca 30 Minuten möglich. Von Lasbek befördert der Bus Sie bequem auch nach Trittau.

 

Die Gemeinde ist umgeben von Wald-, Wiesen, Feld- und Knicklandschaft.

Wo früher Nutztierhaltung betrieben wurde, finden sich heute Pferdezucht- und Reitbetriebe.

Zahlreiche Rad- Wander- und Reitwege bieten Ihnen Freizeit und Erholung und laden zur ausgiebigen Touren durch idyllische Landschaft ein.

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Aufgrund seiner Beliebtheit, gerade bei jungen Familien mit Kindern, entstanden  Neubaugebiete im Ort, sodass die Einwohnerzahl stetig steigt. Lasbek verfügt über Glasfaseranschluss.  Radeln Sie durch schöne Wald- und Naturlandschaften zur Arbeit, zum Einkaufen, zur Schule oder auch nur zum Entspannen.

 

Ahrensburg und Bargteheide sind vor allem als hübsche Einkaufsstädte mit ausreichend Flaniermöglichkeiten beliebt. So finden  hier, neben einem breiten Angebot an Super-märkten, auch die für gehobenere Stadtteile so typischen kleineren Läden wie Boutiquen, Schuhgeschäfte, Optiker, Feinkostläden und Fleisch- und Biohändler, zahlreichen Cafés und Hotels und Restaurants.  Darüber hinaus gibt es auch ein Hallen- und Freibad.

 

Objektbeschreibung:

Diese familiengerecht gut geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem sonnigen ca. 530 qm großen, ruhig gelegenen Grundstück. Trotz seiner Größe von ca 90 qm wirkt das Haus mit seinem nordischen Charme aufgrund seiner familiengerechten Aufteilung sehr geräumig. Das Haus wurde 1970 in massiver Bauweise mit Voll- und Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller erbaut und bereits in Teilen modernisiert. Insbesondere wurde das Dach nachträglich gedämmt, sämtliche Fenster gegen neue isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, die Bäder saniert ein Kaminofen im Wohn-Esszimmer sowie auch in 1992 eine neue Öl-Heizungsanlage eingebaut. Auch wurden die Bodenbeläge zum Teil erneuert. Für ein zeitloses und  gepflegtes Erscheinungsbild  wurden die Häuser mit blaurotem Klinker  verblendet und das Dach in schwarzen Beton-Dachpfannen eingedeckt. Das Haus bietet Ihnen eine sehr angenehme und erholsame Atmosphäre im gepflegten, aber modernisierungsbedürftigem Zustand, umgeben von grünen Außenanlagen im von jungen Familien beliebten Lasbek-Dorf.

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Auf ca. 90 qm  Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, verfügt Ihr neues Zuhause über Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, der Eingangsflur, die Küche sowie das Gäste-WC und im Dachgeschoss zwei kleinere und ein größeres Zimmer und das tagesbelichtete Vollbad.

Zur Wohnfläche gehört zudem der massiv gemauerte überdachte Sitzplatz auf der Terrasse. Weiterhin verfügt das Haus über einen Vollkeller mit Tiefgarage, einen teil ausgebauten Spitzboden sowie ein Carport und zwei einfache Gartenhäuser und einen kleiner Fischteich.

 

Der großzügige nach Süden gelegene Garten lässt Sie erholsame Stunden auf Ihrem Grundstück genießen. Die angelegte Rasenfläche hinter dem Haus lädt zum Sonnen, Spielen, Entspannen und auch zum Gärtnern ein.

Der zur Straße gelegene Vorgarten dient als  gepflasterte Zuwegung und Zufahrt zur Garage und dem Carport.

 

 AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

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• großer, eingezäunter, sonniger Garten mit viel Rasenfläche in Südlage

• umpflanzte Terrasse in Betonsteinplatten

• massiv gebauter, überdachter Terrassen-Sitzplatz mit Thermopen-Verglasung

• gemauerte Trennwand zum DHH-Partner

• großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer in Südlage mit Terrassenausgang

• Kaminofen im Wohn-Esszimmer

• helle Einbauküche mit älterer Geräteausstattung und Sitzplatz

• Holztreppe in das Dachgeschoss

• Fliesenbelag im Eingangsflur, Wohn-Esszimmer, Küche und Badezimmer

• helles Laminat in den Schlafräumen im Dachgeschoss

• weiß gefliestes, gepflegtes Badezimmer mit Badewanne

• neue Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung

• teilausgebauter Spitzboden mit Stehhöhe

• gefliester Vollkeller mit Vorrats-Abstellraum, Heizungs- und Tankraum

• Öl-Heizung 1992

• 3x 1500l Stahltanks

• 1 massive Tiefgarage im Haus. Garagentor mit Elektroantrieb und Fernbedienung

• Carport

• gepflasterte Zuwegung und Zufahrt zur Garage und dem Carport

• Gartenhaus

• kleiner Fischteich

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Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés  und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage von jeweils 3,57 % inkl. der gestzl. Mwst auf Käufer und Verkäuferseite ist bei notariellem  Vertragsabschluss verdient und fällig.  Die Firma Carola Wolf Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.

 

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Courtage in Höhe von 3,57%  inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariellen Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§ 656 c BGB)

 

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die  uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage - bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Carola Wolf Immobilien GmbH.